Seniorenzentrum "La Vida" Schüttorf

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155.187,- €

Rüclansicht

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Grundriss 3d

Innen

Innenhof

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

48465 Schüttorf

Objektdaten

Objekt-Nr. HHH1.HH.0767

Wohnfläche (ca.) 48,39 m²

Zimmer 1,5

Kaufpreis 155.187,- €

Informationen

Baujahr

2025

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Details

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl der Einheiten

70.00

Ausstattung

GEHOBEN

Wir freuen uns, Ihnen das Seniorenzentrum "La Vida" Schüttorf vorstellen zu dürfen. Bei diesem modernen Neubau handelt es sich um ein KfW-55-EE Effizienzhaus, welches höchsten energetischen Anforderungen gerecht wird.

Das Seniorenzentrum bietet insgesamt 70 Pflegeappartements, die alle als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gestaltet sind.

Die Pflegephilosophie des Betreibers basiert auf dem Konzept eines "Zuhauses" und der Schaffung von Normalität für die Bewohner. Dies bedeutet, dass ein selbstbestimmtes und geschütztes Leben ermöglicht wird, das sowohl das Bedürfnis nach Vertrautheit, Privatheit und Intimität als auch nach Kontakt, Nähe und Rückzug berücksichtigt. Um dies zu gewährleisten, wird das Hausgemeinschaftskonzept angewendet, bei dem die Einrichtungen entsprechend geplant werden.

Die großzügigen Aufenthaltsräume mit Wohnküche und Zugang zu einem Balkon oder Terrasse sind das Herzstück der Einrichtung und bieten den Bewohnern einen Ort der Begegnung. Hier können sie sich austauschen, gemeinsam Mahlzeiten einnehmen und gemütliche Stunden verbringen. Zudem lädt der schöne parkähnliche Außenbereich zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Fertigstellung: Q4 2025
Kaufpreise der Pflege-Apartments: 155.187 EUR - 184.032 EUR
Mietrendite: 4,00 %
Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Flächen: 48,39 - 57,38 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
Grunderwerssteuer Niedersachsen: 5,0 %
Monatliches Hausgeld:
Verwaltergebühr: 9,52 EUR je Einzelapartment
Instandhaltungsrücklage: 5,00 EUR je Einzelapartment

Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 70 Pflegeappartements, die 70 Pflegeplätze bieten. Sämtliche Appartements werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer
mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.

Die Stadt Schüttorf ist die älteste Stadt der Grafschaft Bentheim. Im Zuge der Gebietsreform 1971 schloss sie sich mit den Gemeinden Engden, Isterberg, Ohne, Quendorf, Samern und Sudendorf zu einer Samtgemeinde zusammen.
Das einheitlich verwaltete Wirtschaftsgebiet der Stadt und Land umfasst ein Gesamtareal von 13.306 ha mit über 16.000 Einwohnern. Verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Schüttorf mit den Bundesautobahnen A30 und A31 und an der Bahnlinie
Berlin-Amsterdam gelegen macht Schüttorf als Standort sehr interessant. Ein zentral gelegenes Freibad, ein Hallenbad, Sport und Turnhallen, Sportplätze, Tennisanlagen, Reithallen u. a. bieten vielfältige Möglichkeiten des Ausgleichs. Ein ca. 130.000 m² großer Bade- und Freizeitsee findet besonderen Zuspruch. Weitreichende Grünflächen, die waldreiche Umgebung und ein 35 m hoher Aussichtsturm im Bereich des Naturfelsens Isterberg laden zu Spaziergängen, Radtouren und zur Erholung ein. Es besteht ein großes Netz an beschilderten Rad- und Wanderrouten. Die Stadt wird mittig von dem Fluss Vechte durchquert und geteilt, der im weiteren Verlauf in die Niederlande fließt. Der höchste Punkt der Stadt befindet sich auf etwa 48 Meter über NN. Schüttorf liegt an den Ausläufern des bewaldeten Bentheimer Berges. Die ansässige Gastronomie und Hotels laden zu regionalen Gaumenfreuden und zum Verweilen ein.

Die angebotene Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage im Bereich Pflegeimmobilien. Sie bietet Ihnen eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihre Altersvorsorge zu sichern oder Ihr Vermögen aufzubauen. Im Vergleich zu Rentenversicherungen, Fonds oder anderen Niedrigzins-Anlagen bietet diese Immobilie höhere Erträge bei gleichzeitig hoher Sicherheit.

Durch den langfristigen Pachtvertrag mit dem Betreiber der Einrichtung profitieren Sie von gesicherten Mieteinnahmen, ohne sich um Leerstand oder zahlungsunfähige Mieter sorgen zu müssen. Das Pflegepersonal vor Ort übernimmt die regelmäßige Überprüfung und Instandhaltung der Apartments, sodass für Sie kein zusätzlicher Aufwand entsteht.

Als Investor haben Sie keinen direkten Kontakt zu den Bewohnern der Pflegeappartements oder betreuten Wohneinheiten, da die Vermietung durch den Betreiber erfolgt. Alle administrativen Aufgaben wie Verwaltung, Renovierung und Instandhaltung (mit Ausnahme von Dach und Fach) werden in der Regel vom Betreiber übernommen und an den dafür bestellten Verwalter weitergeleitet.

Die Immobilie spielt eine zentrale Rolle in Ihrer Vermögensplanung und Altersvorsorge. Sie schafft langfristige Werte, die über Generationen hinweg Bestand haben, und bietet gleichzeitig attraktive Ertragsaussichten.

Für Kapitalanleger ist dieses Investment besonders rentabel. Durch indexierte Mietverträge sind Ihre Einnahmen inflationsgeschützt und tragen zur Werterhaltung und -steigerung bei.

Die Instandhaltung des Gebäudes liegt hauptsächlich in der Verantwortung des Betreibers. Sie haben keinen direkten Kontakt zu den Mietern der Pflegeapartments, da die Vermietung vom Betreiber übernommen wird.

Profitieren Sie von langfristigen monatlichen Mieteinnahmen. Die Verträge sehen vor, dass die Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit gezahlt wird und gelten über einen Zeitraum von 25 Jahren oder länger.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit, in betreutes Wohnen zu investieren und Ihre finanzielle Zukunft abzusichern. Nutzen Sie diese Chance und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.

Ansprechpartner

Herr Harald Heske

Telefon: 00492103298390
heske@abaco-hilden.de