In einem komplett neu erschlossenen Areal in zentraler Lage, wird das Seniorenzentrum im Else-Quartier mit 99 Pflegeappartements (Einzelzimmer) erstellt.
Die Pflegephilosophie des Betreibers stützt sich auf die Idee von einem Gefühl von "Zuhause" und Normalität für die Bewohner. Das beinhaltet die Möglichkeit eines selbstbestimmten und beschützten Lebens, welches das Bedürfnis nach Vertrautheit, Privatheit und Intimität ebenso berücksichtigt wie das Bedürfnis nach Kontakt, Nähe und Rückzug. Um dies zu gewährleisten, werden die Einrichtungen auf der Basis des Hausgemeinschaftskonzepts geplant. Die komfortablen und großzügigen Bewohnerzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer dienen als Rückzugsort für die eigene Privatsphäre. Die großzügigen Aufenthaltsräume mit Wohnküche und teils Zugang zu einer Terrasse bzw. einem Balkon sind das Herzstück der Einrichtung und ein Ort der Begegnung. Abgerundet werden die Einrichtungen durch einen schönen parkähnlichen Außenbereich.
Fertigstellung: Q1 2024
Kaufpreise der Pflege-Apartments: 189.530,00 EUR bis 230.322,00 EUR
Mietrendite: 3,45 %
Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Flächen: 51,29 m² - 62,33 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
Monatliches Hausgeld:
Verwaltergebühr: 9,52 EUR inkl. MwSt. je Apartment
Instandhaltungsrücklage: 5,00 EUR pro Einzelapartment
Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 99 Pflegeappartements, die 99 Pflegeplätze bieten. Sämtliche Appartements werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss
ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
Im Zuge der Gebietsreform von 1972 wurde aus dem damaligen Landkreis Melle die heutige Stadt Melle mit ihren 8 Stadtteilen.
Landschaftlich reizvoll, wirtschaftlich stark und kulturell interessant: So präsentiert sich Melle im Osnabrücker Land in Niedersachsen.
Verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A30 und an der Bahnlinie Berlin-Amsterdam gelegen, bietet die Stadt sowohl den mehr als 48.000 Einwohnern als auch der stetig wachsenden Zahl an auswärtigen Besuchern einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die reizvolle Lage zwischen dem Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald und nicht zuletzt Standortvorteile wie ein ausgewogener Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Freizeitlandschaft machen Melle (er)lebenswert. Ob für einen Tagesausflug oder für einen Kurzurlaub, ob für eine Geschäftsreise oder als Platz zum Leben und Arbeiten - Melle präsentiert sich als ein kreativer Impulsgeber in der Region Osnabrück Emsland.
Stadtnahe Erholungsmöglichkeiten bietet der Grönenbergpark. Das dortige Heimat- und Freilichtmuseum macht inmitten aufwendig restaurierter Fachwerkhäuser den bäuerlichen Alltag der Vergangenheit erfahrbar.
Die ansässige Gastronomie lädt zu regionalen Gaumenfreuden ein. Die Niedersächsische Landesturnschule, das neue Grönegaubad und zeitgemäße Sport- und Freizeitanlagen runden das Angebot für Aktive ab. Lust auf eine Wanderung, der etwas anderen Art macht der "Planetenweg", eine zwölf Kilometer lange Wanderroute, die an der ehemaligen Jugendherberge beginnt und zu den beiden Meller Sternwarten in Melle-Oldendorf führt. Das leistungsfähigste Amateurfernrohr der Welt eröffnet in der EXPO-Sternwarte den Blick auf eindrucksvolle Bilder aus dem All - bei Tag und bei Nacht.
Nutzen Sie die Apartment-Kapitalanlagen - betreutes Wohnen - für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau. Als Alternative zur Rentenversicherung, Fonds oder anderen Niedrigzins-Anlagen, bringt Ihnen die Immobilie höhere Erträge bei gleichzeitiger Sicherheit.
Der Pachtvertrag mit dem Betreiber garantiert Ihnen langfristig gesicherte Mieteinnahmen - ganz ohne Ausfälle durch Leerstand, säumige oder gar insolvente Mieter. Der Zustand des Appartements wird durch das Pflegepersonal vor Ort permanent geprüft. Ihnen entsteht kein Mehraufwand dadurch.
Da die Vermietung durch den Betreiber erfolgt, haben Sie als Investor keinen direkten Kontakt mit dem Bewohner eines Pflegeappartements bzw. der betreuten Wohneinheit. Administrativer Aufwand wie Verwaltungsaufgaben, Renovierung und Instandhaltung, außer Dach und Fach, fallen in der Regel in den Aufgabenbereich des Betreibers. Alle objektbezogenen Belange der Eigentümergesellschaft werden direkt an den dafür bestellten Verwalter weitergeleitet.
Die Immobilie ist und bleibt ein wichtiger Baustein in Vermögensplanung und Altersvorsorge. Sie schafft Werte für Generationen - bei gleichzeitig guten Ertragsaussichten.
Für Kapitalanleger ist ein Investment zurzeit ausgesprochen rentabel.
Inflationsgeschützte Investition - Indexierte Mietverträge wirken sich bei Inflation werterhaltend und -steigernd aus.
Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.
Kein Mieterkontakt - Die Vermietung des Pflegeapartments ist Betreibersache.
Langfristige monatliche Mieteinnahmen. Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 25 Jahre und mehr.
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