In Essen bietet sich die seltene Chance, in eine oder mehrere Einheiten der attraktiven Pflegeapartments "Seniorenzentrum Haus Kettwig" zu investieren - Exzellente Lage im gefragten Stadtteil.
Das Seniorenzentrum Haus Kettwig ist eine im Ort seit Jahren renommierte Einrichtung, die 89 Pflegeplätze in 61 Einzel- und 14 Doppelzimmern anbietet. Die Bewohner der stationären Pflegeapartments benötigen eine intensivere Aufmerksamkeit und das hauseigene Team kümmert sich liebevoll um ausgewogene Kost und abwechslungsreiche Aktivitäten. Je nach Lust und Wetter bietet das Haus Kettwig zahlreiche Räumlichkeiten und einen gepflegten Außenbereich.
Die architektonisch reizvollen Gebäude bieten gehobene Lebens- und Aufenthaltsqualität, nur einen rund zehnminütigen Spaziergang von der historischen Altstadt entfernt. Das etablierte Kompetenzzentrum schafft nachhaltig Raum und Sicherheit für die Ansprüche der Bewohner. Dabei lautet das zugrundeliegende Konzept: So selbstständig wie möglich, so viel Hilfe wie nötig.
Der Bestandsbau gliedert sich in zwei Häuser (Bauteile) mit insgesamt 117 Einheiten. Das erste Bauteil bestehend 61 Einzel- und 14 Doppelzimmer in der stationären Pflege plus 1 ZBV. Das Gebäude wurde stetig gepflegt und in den Jahren 1996 und 2020 umfassend umgebaut und erweitert.
Die Pflegeapartment sind selbstverständlich jeweils mit einem separaten Bad ausgestatteten und verteilen
sich dabei auf vier Geschosse, die stets auch behagliche Gemeinschaftsräumlichkeiten bieten. Im Erdgeschoss
ist neben Büros für die Verwaltung auch die hauseigene Küche untergebracht; darüber hinaus bietet, ein großer
Wintergarten gehobenen Aufenthaltskomfort. Gleich mehrere Pflegeapartments verfügen über eigene Balkone, außerdem steht eine geräumige Dachterrasse zur Verfügung. Eine hauseigenes Café, Therapieräume und die großzügige Eingangshalle mit Empfang runden das sehr gepflegte Erscheinungsbild ab.
Betreiber: Die Auvictum Holding GmbH ist für das Konzept, die Belegung und die Mietzahlung zuständig.
Verwaltung: Die WH Verwaltungsgesellschaft mbH kümmert sich um die Ausschüttung der Miete an die einzelnen Eigentümerinnen und Eigentümer und die Erstellung der Nebenkostenabrechnung. Zudem steht diese als direkter Ansprechpartner bei Fragen zum Objekt zur Verfügung.
WEITERE INFOS SOWIE AKTUELLE PFLEGEIMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE UNTER:
www.pflegeimmobilien-heske.de
Essen-Kettwig - Kleinstadtcharme im Herzen des Ruhrgebiets:
Kettwig ist ein besonders beliebter Stadtteil der Ruhrgebietsmetropole Essen und liegt mit seinen rund 18.000 Bewohnerinnen und Bewohnern etwa 13 Kilometer vom Essener Stadtzentrum entfernt, direkt am Ufer der Ruhr. Kettwig hat bis heute viel vom Charme einer Kleinstadt im Grünen bewahrt und verfügt über einen außergewöhnlichen Naherholungswert.
So übersichtlich sich Essen-Kettwig präsentiert, so ist seine Lage natürlich dennoch ganz selbstverständlich geprägt vom umgebenden und stetig pulsierenden Ruhrgebiet. Und damit auch vom sich vollziehenden Strukturwandel weg von der Montanindustrie und hin zum Dienstleistungs-, Technologie- und Wissenschaftsstandort.
Mehr als fünf Millionen Einwohnerinnen und Einwohner, eine Fläche von über 4.400 Quadratkilometern, 53 Städte und Gemeinden: Das Ruhrgebiet zählt neben den Großräumen Paris, London, Moskau und Istanbul zu den fünf größten Agglomerationen Europas.
Nutzen Sie die Pflegeapartment als Kapitalanlagen für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau. Als Alternative zur Rentenversicherung, Fonds oder anderen Niedrigzins-Anlagen, bringt Ihnen die Immobilie höhere Erträge bei gleichzeitiger Sicherheit.
Der Pachtvertrag mit dem Betreiber garantiert Ihnen langfristig gesicherte Mieteinnahmen - ganz ohne Ausfälle durch Leerstand, säumige oder gar insolvente Mieter. Da die Vermietung durch den Betreiber erfolgt, haben Sie als Investor keinen direkten Kontakt mit dem Bewohner. Administrativer Aufwand wie Verwaltungsaufgaben, Renovierung und Instandhaltung, außer Dach und Fach, fallen in der Regel in den Aufgabenbereich des Betreibers. Alle objektbezogenen Belange der Eigentümergesellschaft werden direkt an den dafür bestellten Verwalter weitergeleitet.
Die Immobilie ist und bleibt ein wichtiger Baustein in Vermögensplanung und Altersvorsorge. Sie schafft Werte für Generationen - bei gleichzeitig guten Ertragsaussichten. Für Kapitalanleger ist ein Investment zurzeit ausgesprochen rentabel. Inflationsgeschützte Investition - Indexierte Mietverträge wirken sich bei Inflation werterhaltend und -steigernd aus. Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich. Langfristige monatliche Mieteinnahmen. Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre und mehr.
Mietzahlung: unmittelbar nach Kaufpreiszahlung
Mietrendite: 4,25 %
Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Übergabe an Betreiber: bereits erfolgt am 01.04.2022
Kaufpreise der Pflege-Apartments: 208.638 EUR - 265.410 EUR
Flächen der Pflegeapartments: 55,75 m² - 70,92 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
Jährliches Hausgeld:
Verwaltergebühr: 360,00 EUR inkl. MwSt.
Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 EUR/m²
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen.
101,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-11-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Gas |
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