Wir freuen uns, Ihnen das "Seniorenzentrum am Mühlenberg" vorstellen zu dürfen. Bei diesem modernen Neubau handelt es sich um ein KfW-40 NH-QNG Effizienzhaus, welches höchsten energetischen Anforderungen gerecht wird.
Das Seniorenzentrum bietet insgesamt 77 Pflegeappartements, die alle als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gestaltet sind.
Die Pflegephilosophie des Betreibers basiert auf dem Konzept eines "Zuhauses" und der Schaffung von Normalität für die Bewohner. Dies bedeutet, dass ein selbstbestimmtes und geschütztes Leben ermöglicht wird, das sowohl das Bedürfnis nach Vertrautheit, Privatheit und Intimität als auch nach Kontakt, Nähe und Rückzug berücksichtigt. Um dies zu gewährleisten, wird das Hausgemeinschaftskonzept angewendet, bei dem die Einrichtungen entsprechend geplant werden.
Die großzügigen Aufenthaltsräume mit Wohnküche und Zugang zu einem Balkon sind das Herzstück der Einrichtung und bieten den Bewohnern einen Ort der Begegnung. Hier können sie sich austauschen, gemeinsam Mahlzeiten einnehmen und gemütliche Stunden verbringen. Zudem lädt der schöne parkähnliche Außenbereich zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Fertigstellung: Q2 2025
Kaufpreise der Pflege-Apartments: 215.842,00 EUR bis 273.312,00 EUR
Mietrendite: 3,45 %
Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Flächen: 43,18 m² - 54,67 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
Monatliches Hausgeld:
Verwaltergebühr: 9,52 EUR je Einzelapartment
Instandhaltungsrücklage: 5,00 EUR je Einzelapartment
Die Immobilie verfügt über geräumige Bewohnerzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Diese Badezimmer bieten eine barrierefreie Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Jede Wohngruppe hat zudem Zugang zu einem Gemeinschaftsraum mit einer Wohnküche.
Die Gemeinschaftsräume sind mit Balkonen ausgestattet, die einen schönen Blick auf die Umgebung bieten. Auf jeder Etage gibt es ein Dienstzimmer sowie verschiedene Lager- und Abstellräume, die für die Bewohner zur Verfügung stehen. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Pflegebad, das mit einem Waschtisch, einem WC, einer Pflegewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Sögel ist eine Gemeinde im westlichen Niedersachsen, etwa 42 km von Lingen (Ems) entfernt. Der staatlich anerkannte Erholungsort, auf dem Hümmling im Emsland gelegen, hat an Naturschönheiten, einzigartigen Bauten, lauschigen Plätzen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, beeindruckenden Sehenswürdigkeiten und abwechslungsreichen Veranstaltungen vieles zu bieten. Sögel verfügt über eine Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, die für Gemeinden in ähnlicher Größe außergewöhnlich ist.
Moderne soziale und medizinische Einrichtungen, insbesondere das Hümmling-Krankenhaus, versorgen die Bevölkerung. Das Hümmling Hospital Sögel versteht sich als Dienstleistungszentrum für Gesundheit, gesundheitliche Prävention, Pflege und Rehabilitation im ländlichen Raum.
Schon lange ist die Bebauung der rund 8000-Einwohner-Gemeinde mit ihren weitläufigen Wohngebieten
über die historische Ortslage hinausgewachsen. Gleichwohl bietet der Ort und seine Umgebung ein reizvolles Siedlungsbild mit viel Grün, Natur und Kulturlandschaft. Nicht umsonst trägt Sögel das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort".
Dieses Seniorenzentrum wird als KfW-Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet. Die Kennzahl 40 gibt an, dass das Effizienzhaus nur 40% Primärenergie benötigt, verglichen mit einem Referenzgebäude (nach Gebäudeenergiegesetz). Zudem liegt der Transmissionswärmeverlust bei nur 55% des Referenzgebäudes. Der bauliche Wärmeschutz ist somit um 45% besser.
Sie haben die Möglichkeit für dieses Objekt einen Kredit über die KFW mit folgenden Konditionen in Anspruch zu nehmen:
Kreditsumme 150.000,00EUR
Zinssatz 1,36% p.a. nom (1,37% effektiv. Jahreszins)
Die angebotene Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage im Bereich Pflegeimmobilien. Sie bietet Ihnen eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihre Altersvorsorge zu sichern oder Ihr Vermögen aufzubauen. Im Vergleich zu Rentenversicherungen, Fonds oder anderen Niedrigzins-Anlagen bietet diese Immobilie höhere Erträge bei gleichzeitig hoher Sicherheit.
Durch den langfristigen Pachtvertrag mit dem Betreiber der Einrichtung profitieren Sie von gesicherten Mieteinnahmen, ohne sich um Leerstand oder zahlungsunfähige Mieter sorgen zu müssen. Das Pflegepersonal vor Ort übernimmt die regelmäßige Überprüfung und Instandhaltung der Apartments, sodass für Sie kein zusätzlicher Aufwand entsteht.
Als Investor haben Sie keinen direkten Kontakt zu den Bewohnern der Pflegeappartements oder betreuten Wohneinheiten, da die Vermietung durch den Betreiber erfolgt. Alle administrativen Aufgaben wie Verwaltung, Renovierung und Instandhaltung (mit Ausnahme von Dach und Fach) werden in der Regel vom Betreiber übernommen und an den dafür bestellten Verwalter weitergeleitet.
Die Immobilie spielt eine zentrale Rolle in Ihrer Vermögensplanung und Altersvorsorge. Sie schafft langfristige Werte, die über Generationen hinweg Bestand haben, und bietet gleichzeitig attraktive Ertragsaussichten.
Für Kapitalanleger ist dieses Investment besonders rentabel. Durch indexierte Mietverträge sind Ihre Einnahmen inflationsgeschützt und tragen zur Werterhaltung und -steigerung bei.
Die Instandhaltung des Gebäudes liegt hauptsächlich in der Verantwortung des Betreibers. Sie haben keinen direkten Kontakt zu den Mietern der Pflegeapartments, da die Vermietung vom Betreiber übernommen wird.
Profitieren Sie von langfristigen monatlichen Mieteinnahmen. Die Verträge sehen vor, dass die Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit gezahlt wird und gelten über einen Zeitraum von 25 Jahren oder länger.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit, in betreutes Wohnen zu investieren und Ihre finanzielle Zukunft abzusichern. Nutzen Sie diese Chance und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.
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