Willkommen im modernen Neubau des Seniorenzentrums am Gausebrink, einem Ort, der sich dem Komfort und der Sicherheit seiner Bewohner verschrieben hat. Mit insgesamt 76 Pflegeappartements bietet dieses Gebäude nicht nur Unterkunft, sondern auch ein Zuhause für seine Bewohner. Jedes Pflegeappartement ist als komfortables und barrierefreies Einzelzimmer gestaltet, um eine optimale Wohnqualität zu gewährleisten.
Zusammenfassend bietet das Seniorenzentrum am Gausebrink eine umfassende und attraktive Investitionsmöglichkeit für interessierte Anleger. Der Vorteil für unsere Investoren: Das Objekt ist mit einem langfristigen fünfundzwanzigjährigen + 5 Jahre Verlängerungsoption Pachtvertrag ausgestattet, wodurch planbare und regelmäßige Einnahmen erzielt werden können. Investieren Sie in die Zukunft - investieren Sie in Ochtrup.
Baujahr: Die Fertigstellung ist ca. für das 4. Quartal 2025 geplant
Kaufpreise: 223.233 EUR-275.487 EUR
KfW Finanzierung möglich: 100.000 EUR zu 1,03% p.a. über 35 Jahre
Mietrendite: anfänglich 3,60 % bezogen auf den Kaufpreis
Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre plus 5 Jahre Verlängerungsoption
Flächen: 49,76 m²-61,41 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
Erste Mietzahlung nach 4-monatige Pre-Opening-Phase
Monatliches Hausgeld:
Verwaltergebühr: 9,52 EUR inkl. MwSt.
Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 5,00 EUR/m²
Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. was den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen der Bewohner gerecht wird.
Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet, der als Treffpunkt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden dient. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon.
Auf jeder Etage stehen ein Dienstzimmer sowie verschiedene Lager- und Abstellräume zur Verfügung, die eine reibungslose Organisation und Verwaltung des Seniorenzentrums ermöglichen. Im Obergeschoss befindet sich ein spezielles Pflegebad, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche, um den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen der Bewohner gerecht zu werden.
Ochtrup ist eine Stadt mit 20.000 Einwohnern im nordwestlichen Münsterland (Nordrhein-Westfalen) im Grenzgebiet zu Niedersachsen und den Niederlanden.
Die Stadt Ochtrup bietet eine optimale Palette der Standortfaktoren. Im Zentrum der deutsch-niederländischen EUREGIO, geprägt von starkem, innovativem und vielschichtigem Mittelstand, bietet Ihnen der Wirtschaftsstandort Ochtrup mit seiner hervorragenden Infrastruktur besonders gute Rahmenbedingungen für Ihre Investitionsvorhaben. Als Handelsstandort kann die Stadt das erste und einzige McArthurGlen Outlet Ochtrup (DOC) in NRW vorweisen. Ochtrup bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität durch die Wohnlage in der westmünsterländischen Parklandschaft mit vielen Naherholungsmöglichkeiten und einer attraktiven historischen Innenstadt.
Gelegen im Länderdreieck Nordrhein-Westfalen, Niederlande und Niedersachsen, im Schnittpunkt der großen Verkehrsadern BAB A 31/A 30 und B 54, der Schienenverbindung RB 64 Münster - Gronau - Enschede (NL) sowie unweit des Dortmund-Ems-Kanals, des Kanalhafens Enschede sowie des Flughafens Münster/Osnabrück bietet Ochtrup eine hervorragende Infrastruktur für verschiedenste Investitionsvorhaben.
Dieses Seniorenzentrum wird als KfW-Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet. Die Kennzahl 40 gibt an, dass das Effizienzhaus nur 40% Primärenergie benötigt, verglichen mit einem Referenzgebäude (nach Gebäudeenergiegesetz). Zudem liegt der Transmissionswärmeverlust bei nur 55% des Referenzgebäudes. Der bauliche Wärmeschutz ist somit um 45% besser.
Mit dem Kauf eines Appartements in unserem Seniorenzentrum am Gausebrink erhalten die Möglichkeit, dieses über einen zinsgünstigen Kredit zu finanzieren.
Nutzen Sie die Pflegeapartment als Kapitalanlagen für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau. Als Alternative zur Rentenversicherung, Fonds oder anderen Niedrigzins-Anlagen, bringt Ihnen die Immobilie höhere Erträge bei gleichzeitiger Sicherheit.
Der Pachtvertrag mit dem Betreiber garantiert Ihnen langfristig gesicherte Mieteinnahmen - ganz ohne Ausfälle durch Leerstand, säumige oder gar insolvente Mieter. Da die Vermietung durch den Betreiber erfolgt, haben Sie als Investor keinen direkten Kontakt mit dem Bewohner. Administrativer Aufwand wie Verwaltungsaufgaben, Renovierung und Instandhaltung, außer Dach und Fach, fallen in der Regel in den Aufgabenbereich des Betreibers. Alle objektbezogenen Belange der Eigentümergesellschaft werden direkt an den dafür bestellten Verwalter weitergeleitet.
Die Immobilie ist und bleibt ein wichtiger Baustein in Vermögensplanung und Altersvorsorge. Sie schafft Werte für Generationen - bei gleichzeitig guten Ertragsaussichten. Für Kapitalanleger ist ein Investment zurzeit ausgesprochen rentabel. Inflationsgeschützte Investition - Indexierte Mietverträge wirken sich bei Inflation werterhaltend und -steigernd aus. Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich. Langfristige monatliche Mieteinnahmen. Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 25 Jahre und mehr.
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen.
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