Eingebettet in die idyllische Umgebung der Südeifel ist das Pflegeinvestment »Eifelsteig« ein Investment-Objekt mit besonderer Verbundenheit zu Natur und Heimat. Eine Investition in dieses Objekt durch den Erwerb eines der 73 Pflegeapartments verbindet die sozialen Aspekte dieser Assetklasse mit einer stabilen Sachwertanlage und einer attraktiven Rendite von anfänglich ca. 3,5 %. Das erworbene Pflegeapartment ist an den Betreiber des Objektes, die Firma Evergreen Holding GmbH, verpachtet, die zur Korian-Gruppe, Deutschlands größtem Betreiber von Pflegeeinrichtungen, gehört.
Der bestehende Pachtvertrag hat aktuell eine Restlaufzeit von ca. 14 Jahren, mit der Option der Verlängerung um weitere 5 Jahre. Der Firmenverbund der Korian kümmert sich um die Vermietung der erworbenen Einheiten. Durch diesen Generalpachtvertrag und den Einsatz eines erfahrenen Verwalters fallen für die Käufer keine Vermieter typischen Aufgaben an.
Die Pacht wird jeden Monat planmäßig ausgezahlt, unabhängig von dem tatsächlichen Vermietungsstatus der Einheiten. Damit sind wenig Aufwand bei hoher Planbarkeit die wichtigsten Kennzeichen des Pflegeinvestments »Eifelsteig« in Landscheid.
Kaufpreise: 211.866 EUR - 289.000 EUR (inkl. Frühbucherrabatt)
Mietrendite: 3,50 %
Mietvertragslaufzeit: 14 Jahre Pachtvertrag mit 1 x 5-Jahre-Option
Flächen: 54,63 m² - 74,72 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
Hausgeld monatlich:
Hausverwaltung anfänglich: 29,75 EUR brutto (Gemeinschaftseigentum)
Geschäftsführervergütung anfänglich: 11,90 EUR brutto (Verwaltungsgemeinschaft)
Rücklage Gemeinschaftseigentum anfänglich EUR/m² p. a.: 4,80 EUR (d. h. 0,40 EUR/m² Wohnfläche pro
Monat, zzgl. fiktiven Anteils an der Gemeinschaftsfläche)
Das Pflegeinvestment »Eifelsteig« in Landscheid besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen: dem dreigeschossigen Hauptgebäude mit den Pflegeapartments und einem eingeschossigen Gebäude, in dem sich Verwaltung, Therapieräume und ein Sozialdienst befinden. Hier ist auch der Haupteingang, flankiert von einem Bistro mit Außenterrasse - ein Ort, wo man Kaffee trinken, Kuchen essen und sich unterhalten kann.
Das Hauptgebäude mit quadratischem Grundriss umschließt einen Innenhof, der attraktiv begrünt ist und mehrere Bänke als Verweilmöglichkeiten anbietet. Und er sorgt dafür, dass alle 73 Pflegeapartments mit Größen von 20,68 m2 bis zu den Doppelzimmern mit bis zu 40,77 m2 mit natürlichem Tageslicht versorgt werden: Die Fenster der Apartments sowie der Treffpunkte auf den Etagen des Hauses weisen entweder zum Innenhof oder in die grüne Umgebung. Während Erdgeschoss und erstes Obergeschoss nahezu identisch aufgebaut sind, ist das Dachgeschoss anders strukturiert. Es beherbergt unter anderem 13 Einheiten des betreuten Wohnens, die zwar nicht Teil dieses Investments sind, das Konzept jedoch perfekt ergänzen
Ausstattung im Detail:
- Modernes Bestandsobjekt Baujahr 2013
- 73 Pflegeapartments mit eigenem Bad
- 60 Einzel-, 8 Doppelzimmer sowie 5 Zwei-Zimmer-Apartments
- Apartmentgrößen zwischen 20,68 m2 und 40,77 m2, zzgl. 33,95 m2 Gemeinschaftsfläche
- Energetisch vorteilhafte Heizung mit Nahwärme, basierend auf Hackschnitzeln
- Attraktiver Außen- und Gartenbereich
- Ausreichend Parkplätze auf dem Gelände
Gelegen im Herzen der Südeifel, verfügt diese Seniorenresidenz über ein besonders ausgedehntes Einzugsgebiet. Die Eifel ist eines der vielseitigsten und schönsten deutschen Mittelgebirge. Viele Gebiete der Eifel sind geschützt und als Naturparks ausgewiesen, der bekannteste Teil ist sicherlich der »Natur- und Geopark Vulkaneifel«. Zwischen den Maaren des Naturparks und der Mosel liegt das Wittlicher Land mit der Kreisstadt Wittlich, in deren unmittelbarer Nachbarschaft der Ort Landscheid liegt.
Nur 26 km von Bernkastel-Kues entfernt, einem der schönsten Wein- und Moselorte, ist die Lage von Landscheid malerisch und ländlich. Dennoch: Bitburg und Trier, die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region, sind schnell und einfach zu erreichen.
Von der Pflegeimmobilie aus sind es nur wenige Minuten Fahrt bis zur Autobahn A60, die mit der A1 Richtung Trier verbunden ist. Bitburg er reicht man einfach über die nahe gelegene B50. Damit profitiert Landscheid von einer idyllischen Lage mit viel Ruhe und den Annehmlichkeiten zweier wirtschaftlicher Zentren in unmittelbarer Nähe. Für kleinere Erledigungen und den alltäglichen Bedarf finden sich auch innerhalb des Ortes Supermarkt, Café, Bäcker und andere Geschäfte. Auch die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinmediziner im Ort und eine gut ausgebaute medizinische Infrastruktur in der Umgebung gegeben - ideal für ein Pflegeinvestment
Der Pachtvertrag mit dem Betreiber garantiert Ihnen langfristig gesicherte Mieteinnahmen - ganz ohne Ausfälle durch Leerstand, säumige oder gar insolvente Mieter. Der Zustand des Appartements wird durch das Pflegepersonal vor Ort permanent geprüft. Ihnen entsteht kein Mehraufwand dadurch.
Die Qualität des Objektes und die Lage sind das eine - die Qualität der Dienstleistung am Menschen ist das andere Kriterium für ein erfolgreiches Investment in Pflegeimmobilien. Ein Unternehmen, das diese Ansprüche absolut erfüllt, ist Evergreen, das Teil der Korian - Unternehmensgruppe ist. Es betreibt dieses Haus bereits seit 10 Jahren erfolgreich und ist aus Landscheid nicht mehr wegzudenken. Denn Menschlichkeit, Zuwendung sowie beste Betreuung und Pflege sorgen für den bekannt guten Ruf des Hauses - und damit letztlich für seinen Erfolg.
Die Immobilie ist und bleibt ein wichtiger Baustein in Vermögensplanung und Altersvorsorge. Sie schafft Werte für Generationen - bei gleichzeitig guten Ertragsaussichten.
Für Kapitalanleger ist ein Investment zurzeit ausgesprochen rentabel.
Der bereits indexierte Mietvertrag wirkt sich bei Inflation werterhaltend und wertsteigernd aus. Für die Instandhaltung im Gebäude, einschließlich der technischen Anlagen ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.
Kein Mieterkontakt - Die Vermietung des Pflegeapartments ist Betreibersache.
Zudem erhält jeder Käufer ein bevorzugtes Bezugsrecht für sich und Angehörige.
76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung regenerativ |
| Energieausweis gültig bis | 2033-09-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Gas |
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