Senioreneinrichtung Hitzacker (NRW)

Hitzacker-3-CR

183.095,- €

Hitzacker-5-CR

Hitzacker-6-CR

Unbenannt

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

29456 Hitzacker

Objektdaten

Objekt-Nr. HHH1.HH.0759

Wohnfläche (ca.) 57,13 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 183.095,- €

Informationen

Baujahr

1976

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Terrasse

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl der Einheiten

76.00

Mieteinnahmen p.a. (IST)

6.957,60 €

Provision für Käufer

KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION!

Nur rund fünf Gehminuten von der Altstadtinsel entfernt befindet sich die Senioreneinrichtung Friedrichheim, die bereits mehrfach erweitert und ausgebaut wurde und nun seit 2006 Platz für 81 Pflegeplätze in 76 Pflegeapartments bietet. Und diese Plätze werden dringend benötigt. Denn der demografische Wandel sorgt auch in Niedersachsen unweigerlich für eine immer ältere und damit stets pflegebedürftigere Gesellschaft: Betrug die Zahl der auf Pflege angewiesenen Personen in stationären Einrichtungen im Jahr 2007 noch rund 79.000, waren es 2019 bereits 116.709 Menschen. In Hitzacker haben die Bewohnerinnen und Bewohner die Wahl zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnen, bei dem ein Tagesraum mit integrierter Küche den Lebensmittelpunkt für jeweils 14 Bewohnerinnen und Bewohner bildet, und dem vergleichsweise traditionellen Wohnen in Einzel- oder Doppelzimmern.

Das Haus ist bereits belegt - Für Investoren keine Pre-Opening Phase.

Kaufpreise der Pflege-Apartments: 170.277 EUR - 209.053 EUR
Mietrendite: 3,80 %
Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Übergabe an Betreiber: bereits erfolgt am 01.09.2021
Flächen: 53,13 m² - 65,23 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)

Jährliches Hausgeld:
Verwaltergebühr: 360,00 EUR inkl. MwSt.
Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 EUR/m²

Die Bewohnerinnen und Bewohner haben in dieser besonders reizvollen Einrichtung die Wahl zwischen dem sogenannten "gemeinschaftlichen Wohnen", bei dem ein Tagesraum mit integrierter Küche den Lebensmittelpunkt für jeweils 14 Bewohnerinnen und Bewohner bildet, und dem vergleichsweise traditionellen Wohnen in Einzeloder Doppelzimmern. Alle Zimmer sind hell und mit angenehmen Farben ausgestaltet. Selbstverständlich verfügen alle Einheiten über ein eigenes, separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Alle Bereiche des Hauses sind senioren- und behindertengerecht ausgestattet; die Zimmer für die
Bewohnerinnen und Bewohner verfügen über ein Notrufsystem sowie einen Fernseh- und einen Telefonanschluss. Große Terrassen und Balkone laden zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich mutet wie ein kleiner, privater Park an. Hier haben viele ihre Lieblingsplätze:
Sei es entlang der Wege oder in den schattigen Plätzchen rund um einen ehemaligen Brunnen herum,
der bei Feiern zum Grillen genutzt wird. Wer Ruhe sucht, kann diese in den im Park verteilten Pavillons finden. Bei schlechterem Wetter bieten auf allen Etagen ansprechende und stilvoll möblierte Aufenthaltsräumlichkeiten eine lohnende Alternative zu den Außenbereichen. In der hauseigenen Küche sorgt ein erfahrenes Küchenteam für eine abwechslungsreiche, ausgewogene und selbstverständlich schmackhafte Versorgung der Bewohnerinnen und
Bewohner

Betreiber: Medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH

WEITERE INFOS SOWIE AKTUELLE PFLEGEIMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE UNTER:
www.pflegeimmobilien-heske.de

Der Kurort mit seinen rund 5.000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Norden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg an der Mündung des Flüsschens Jeetzel in die Elbe. Überregional bekannt ist die romantische Altstadt-Insel mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem heute ein Museum
beherbergenden Alten Zollhaus. Maßgeblich geprägt werden sowohl Ort als auch Kreis bei aller Beschaulichkeit von der Lage in der Metropolregion Hamburg. Die Metropolregion gehört zu den wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. Dank bester Infrastruktur, qualifizierter Fachkräfte, innovationsfreudiger Unternehmen und für Spitzenforschung bekannte Forschungsinstitute ist die Wirtschaft auch weiterhin auf Wachstumskurs. Bedingt auch durch die hohe Lebensqualität wächst die Bevölkerung stetig:
Derzeit leben 5,4 Millionen Menschen in der Metropolregion Hamburg. Im Jahr 2019 erwirtschaftete
sie ein Bruttoinlandsprodukt in Höhe von 234,4 Milliarden Euro.

Nutzen Sie die Apartment-, oder betreutes Wohnen Kapitalanlagen für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau. Als Alternative zur Rentenversicherung, Fonds oder anderen Niedrigzins-Anlagen, bringt Ihnen die Immobilie höhere Erträge bei gleichzeitiger Sicherheit.

Der Pachtvertrag mit dem Betreiber garantiert Ihnen langfristig gesicherte Mieteinnahmen - ganz ohne Ausfälle durch Leerstand, säumige oder gar insolvente Mieter. Da die Vermietung durch den Betreiber erfolgt, haben Sie als Investor keinen direkten Kontakt mit dem Bewohner eines Pflegeappartements bzw. der betreuten Wohneinheit. Administrativer Aufwand wie Verwaltungsaufgaben, Renovierung und Instandhaltung, außer Dach und Fach, fallen in der Regel in den Aufgabenbereich des Betreibers. Alle objektbezogenen Belange der Eigentümergesellschaft werden direkt an den dafür bestellten Verwalter weitergeleitet.

Die Immobilie ist und bleibt ein wichtiger Baustein in Vermögensplanung und Altersvorsorge. Sie schafft Werte für Generationen - bei gleichzeitig guten Ertragsaussichten. Für Kapitalanleger ist ein Investment zurzeit ausgesprochen rentabel. Inflationsgeschützte Investition - Indexierte Mietverträge wirken sich bei Inflation werterhaltend und -steigernd aus. Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.

Langfristige monatliche Mieteinnahmen. Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre und mehr.

Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend.
Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen.

Ansprechpartner

Herr Harald Heske

Telefon: 02103 298 390
heske@abaco-hilden.de