Seniorenresidenz Hammah (NS)

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189.180,- €

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

21714 Hammah

Objektdaten

Objekt-Nr. HHH1.HH.0765

Wohnfläche (ca.) 41,94 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 189.180,- €

Informationen

Baujahr

2024

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Terrasse

Details

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl der Einheiten

113.00

Ausstattung

GEHOBEN

Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum wurde neu gebaut und zum Jahresbeginn 2025 neu eröffnet. Der versierte Betreiber WH Care - ein Unternehmen der preisgekrönten Vida Cura Gruppe - hat das Objekt bereits übernommen und befindet sich mit seinem Personal aktuell in der Möblierungs- und Einarbeitungsphase. Das Haus Momentum bietet künftig 113 Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Neben stationärer Dauerpflege gehört auch Kurzzeitpflege zum Angebot an diesem Standort. Das u-förmige Gebäude des Lebens- und Gesundheitszentrums entsteht in dreigeschossiger Bauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss.

Fertigstellung: Januar 2025
Kaufpreise der Pflege-Apartments: 189.180,00 EUR - 214.280,00 EUR
Flächen: 41,94 m² bis 47,50 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
Erste Mietzahlung: erfolgt 3 Monate nach Kaufpreiszahlung
Mietrendite: 3,80 % (anfängliche Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis)

Mietvertragslaufzeit: 22 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Monatliches Hausgeld:
Verwaltergebühr: 30,00 EUR inkl. MwSt. pro Einheit
Instandhaltungsrücklage: empfohlen: rd. 3,00 EUR/m² pro Jahr
Indexierung: erstmals nach 5 Jahren / alle 3 Jahre 10 % / 60 %)

Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum verfügt insgesamt über 113 moderne
und großzügig geschnittene Appartements. 50 der Appartements sind nicht nur barrierefrei,
sondern auch rollstuhlgerecht ausgestattet. Alle Appartements verfügen über ein eigenes
Duschbad mit WC sowie über einen Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Für ein
familiäres und soziales Miteinander werden die 8 Appartements in maximal sechs eigenständig
organisierte Wohngruppen mit zugehöriger Wohnküche und Aufenthaltsbereich sowie Balkon oder Terrasse gegliedert. Das Wohngruppenkonzept soll ein häuslich-familiäres Leben sicherstellen. Dazu verfügt jede Wohngruppe über einen ansprechend gestalteten Gemeinschaftsraum als Wohngruppenmittelpunkt mit Küchen- und Essbereich sowie Terrasse, Dachterrasse oder Balkon. Premium Light Zimmer wird es ebenfalls geben, d.h. eine besonders hochwertige und zusätzliche Ausstattung für Bewohner, die wie im Hotel leben möchten.

Im Erdgeschoss des Haus Momentum befinden sich hinter dem freundlichen und hotelähnlich
gestalteten Eingangsbereich mit Empfang und Foyer ein Aufenthaltsraum und ein groß
zügiges Restaurant mit Frischküche und Sonnenterrasse.

Dieses steht im Sinne eines offenen Hauskonzeptes auch den umliegenden Anwohnern und Gästen der Residenz zur Verfügung. Ferner verfügt das Objekt über eine hauseigene Wäscherei für Bewohnerwäsche und mehrere Pflegebäder. Der Garten des Lebens- und Gesundheits- zentrum lädt mit grünen Spazierwegen, der sonnigen Terrasse und Ruhebänken zum Verweilen ein. Im Sommer lässt es sich im Schatten wunderbar entspannen.
Auf dem Gelände des Lebens- und Gesundheitszentrums sind zehn Fahrradstellplätze sowie
19 Pkw-Stellplätze - zwei davon behindertengerecht - vorgesehen

Extertal ist eine Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern im Kreis Lippe (Regierungsbezirk Detmold) in Nordrhein-Westfalen und nach dem Fluss Exter benannt. Die Gemeinde liegt zwischen Hameln und Lemgo, direkt an der Grenze zu Niedersachsen und ist rund 50 Kilometer von Bielefeld und etwa 70 Kilometer von Hannover entfernt. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Ost-West-Autobahn A2. Die Seniorenresidenz liegt in Bösingfeld, dem größten Ort der Gemeinde Extertal.

In unmittelbarer Nähe der Seniorenresidenz Extertal lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleister sowie Kirchen, Ärzte und Sozialeinrichtungen erreichen. Die nahegelegene Bushaltestelle sowie zwölf teilwiese behindertengerechte Außenstellplätze sichern eine gute Erreichbarkeit der Residenz für Bewohner, Besucher und das Pflegepersonal.

Die Seniorenresidenz Extertal wurde als energetisch optimiertes KfW-Effizienzhaus-40 errichtet und erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Sie wird ökologisch nachhaltig über ein eigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) beheizt, das gleichzeitig auch Strom erzeugt.

Mit dem Betreiber wurde ein Mietvertrag zum 01.06.2024 geschlossen, der eine Laufzeit von
22 Jahren mit Verlängerungsoptionen von zunächst fünf und weiteren drei Jahren hat.
Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und Fachregelungen sowie eine dem
Inflationsschutz dienende Indexierungsregelung

Für Kapitalanleger ist dieses Investment besonders rentabel. Durch indexierte Mietverträge sind Ihre Einnahmen inflationsgeschützt und tragen zur Werterhaltung und -steigerung bei.
Die Instandhaltung des Gebäudes liegt hauptsächlich in der Verantwortung des Betreibers. Sie haben keinen direkten Kontakt zu den Mietern der Pflegeapartments, da die Vermietung vom Betreiber übernommen wird.

Mit dem Erwerb eines Pflegeapartments in Hammah sichern Sie sich im Pflegefall ein umfassendes Belegungsrecht für bundesweit 12.000 Pflegeplätze. Sie erhalten zusätzlich eine einzigartige Mietsicherheit (Mietausfallbürgschaft) für einen Mietausfall des Betreibers.

Ansprechpartner

Herr Harald Heske

Telefon: 02103 298 390
heske@abaco-hilden.de